Investiční hypotéky jsou přísnější. Co se od dubna 2026 změnilo?

Koho se nová pravidla týkají?

Za investiční se považuje nemovitost, která není pořizována k vlastnímu bydlení. Typicky jde o byt určený k pronájmu nebo nemovitost, u níž žadatel zahrne očekávané nájemné do posuzovaných příjmů.

Přísnější pravidla se vztahují také na pořízení třetí a další obytné nemovitosti. Při více žadatelích banka posuzuje počet vlastněných nemovitostí u každého z nich a vychází z nejvyššího zjištěného počtu.

Kolik vlastních peněz budete potřebovat?

ČNB doporučuje u investičních hypoték dva hlavní limity:

• LTV maximálně 70 % – banka by měla půjčit nejvýše 70 % hodnoty zastavené nemovitosti.
• DTI maximálně 7 – celkové zadlužení žadatele by nemělo překročit sedminásobek jeho čistého ročního příjmu.

Pokud například kupujete investiční byt v hodnotě 5 milionů korun, hypotéka by měla dosáhnout maximálně 3,5 milionu. Nejméně 1,5 milionu korun tedy musíte zajistit z vlastních zdrojů. Počítat je potřeba také s rezervou na vybavení, opravy a případné období bez nájemníka.

U nemovitostí pořizovaných pro vlastní bydlení zůstává limit LTV na 80 %. Pro žadatele mladší 36 let, kteří kupují vlastní bydlení, může dosáhnout až 90 %. Podrobnosti uvádí ČNB

Znamená to konec investičních bytů?

Ne. Koupě investiční nemovitosti však vyžaduje více vlastních prostředků a pečlivější propočet. Nestačí sledovat pouze výši nájemného. Zohlednit je potřeba splátku hypotéky, fond oprav, pojištění, údržbu, daňové povinnosti i možnou neobsazenost.

Dobře vybraná nemovitost v žádané lokalitě může být stále zajímavou dlouhodobou investicí. O to důležitější je ale správně posoudit její cenu, technický stav a skutečný výnos.

Přemýšlíte o koupi investičního bytu? Ozvěte se mi. Pomohu vám vybrat nemovitost, která bude odpovídat vašemu rozpočtu i investičnímu záměru.

Máte otázky nebo chcete nemovitost prodat?

Ráda si s vámi promluvím. Nabízím bezplatnou konzultaci.