Jak správně určit prodejní cenu nemovitosti a zbytečně neprodělat?

Nabídková cena není prodejní cena

Majitelé často vycházejí z podobných nabídek na realitních portálech. Uvedené částky jsou však pouze cenami, za které se nemovitosti nabízejí – ne těmi, za které se skutečně prodají.

Ani cena sousedova bytu nemusí být přesným vodítkem. Rozdíl ve stavu, patře, orientaci, balkonu nebo parkování může výslednou hodnotu změnit o desítky až stovky tisíc korun.

Co cenu ovlivňuje?

Při ocenění je potřeba zohlednit především:

• přesnou lokalitu,
• dispozici a plochu,
• technický stav,
• patro, výtah a orientaci,
• balkon, sklep nebo parkování,
• energetickou náročnost,
• právní stav,
• aktuální nabídku a poptávku.

Online kalkulačka může poskytnout základní orientaci, ale nedokáže posoudit skutečný stav, výhled, hlučnost ani kvalitu rekonstrukce.

Proč není dobré cenu „zkusit“?

První týdny po zveřejnění jsou nejdůležitější. Pokud je cena příliš vysoká, vážní zájemci nabídku vyřadí. Pozdější zlevňování pak může oslabit pozici prodávajícího a vést k horšímu výsledku.

Správná cena přiláká dostatek zájemců, vytvoří prostor pro jednání a pomůže prodat nemovitost v rozumném čase.

Chcete zjistit aktuální hodnotu své nemovitosti? Ozvěte se mi. Připravím vám nezávazné posouzení ceny a doporučím vhodný postup prodeje.

Máte otázky nebo chcete nemovitost prodat?

Ráda si s vámi promluvím. Nabízím bezplatnou konzultaci.